Hej’t al heurt? Er is ingestemd met ‘de wet betaalbare huur’
Beste noabers,
Heb jij ook z’n moeite met het vinden van een betaalbare huurwoning? Tom van Buuren vertelt je meer over de Wet Betaalbare Huur. Wil je kijken of kopen ook een optie voor je is? Vraag ons gerust om met je mee te denken!
Op 1 juli 2024 treedt een nieuwe wet in werking die de betaalbaarheid van huurwoningen in Nederland moet verbeteren. Deze wet, genaamd de ‘Wet Betaalbare Huur’ zou moeten zorgen voor meer toegankelijke en betaalbare huisvesting voor huurders. In dit artikel bespreken we de belangrijkste punten van deze nieuwe wetgeving en de impact ervan op zowel huurders als verhuurders.
Achtergrond:
De afgelopen jaren is de woningmarkt waaronder de huurmarkt in Nederland onder druk komen te staan. Stijgende prijzen, een tekort aan beschikbare woningen en een groeiende kloof tussen inkomens en huurprijzen hebben ervoor gezorgd een betaalbare huurwoning steeds moeilijker te vinden is. De overheid heeft daarom besloten in te grijpen met de Wet Betaalbare Huur, die tot doel heeft de betaalbaarheid van huurwoningen te vergroten en de positie van huurders te versterken.
Belangrijkste onderdelen van de Wet Betaalbare Huur zijn:
- Huurprijsplafond: Er wordt een wettelijk huurprijsplafond ingesteld, waarbij de maximale huurprijs voor een woning gekoppeld wordt aan de WOZ-waarde en het inkomen van de huurder. Dit moet ervoor zorgen dat huurprijzen beter in lijn zijn met de financiële draagkracht van de huurder.
- Huurbescherming: De wet introduceert strengere regels rondom de opzegging van huurcontracten door verhuurders. Ontbinding van een contract wordt alleen mogelijk bij zwaarwegende redenen, zoals ernstige overlast of wanbetaling. Daarnaast wordt de opzegtermijn verlengd om huurders meer zekerheid te bieden.
- Investeringsregeling: Om de bouw van nieuwe betaalbare huurwoningen te stimuleren, komt er een speciale investeringsregeling voor verhuurders. Verhuurders die investeren in de bouw of renovatie van woningen binnen bepaalde prijsklassen, kunnen aanspraak maken op fiscale voordelen en subsidies.
Gevolgen voor huurders en verhuurders
Voor huurders betekent de nieuwe wet een verbetering van hun positie op de woningmarkt. Door de wettelijke huurprijsplafonds en de sterkere huurbescherming worden huurwoningen toegankelijker en betaalbaarder. Tevens biedt de wet meer zekerheid over de continuïteit van het huurcontract.
Voor verhuurders brengt de wet ook veranderingen met zich mee. Hoewel de investeringsregeling mogelijkheden biedt, zullen de strengere regels rondom huurprijzen en opzegging van contracten voor sommige verhuurders een uitdaging vormen. Wij hebben de afgelopen jaren gezien dat (zeker ten tijde van de lage hypotheekrente) er door veel particulieren geinvesteerd is in vastgoed voor verhuur. Met ingang van deze nieuwe wetgeving, lijken beoogde rendementen in sommige gevallen lager te worden terwijl kosten en belastingen veelal duurder zijn geworden. Dit kan als onbedoeld gevolg hebben dat woningen alsnog verkocht worden waardoor het aanbod van huurwoningen daalt. Of de maatregelen dan ook daadwerkelijk voor een toegankelijkere woninmarkt/huurmarkt zorgen valt naar onze mening nog te bezien.
Nieuwsgierig geworden naar wat dit voor jou betekent? We maken graag tijd voor je om te kijken welke kansen en mogelijkheden er zijn!
Tom van Buuren, 30-7-2024
